楼市老是有需求的,刚需总要买房就像2014-2015年的济南,仍然每年有6-9万套室第的发卖量。这申明济南楼市中刚需改善的需求,占比很高,一直是大大都。

  2019年从岁首年月小阳春不断到此刻,都说楼市变冷了,市场上仍然有成交好的楼盘,周末CBD中信泰富济南尊、汉峪片区绿城玉兰花圃开盘,发卖都不错,这申明只需产物靠谱、价钱合理,购房者就会出手采办。反观市场上发卖欠好的楼盘,必定有一些较着的错误谬误,好比口碑、质量、教育配套、物业、位置、价钱等,让购房者发生观望的顾虑。

  有良多购房者仍然对济南的楼盘不是很领会,今天就拾掇一下济南东部几个刚需热点片区的楼盘,便利刚需购房者领会。

  两个超等大盘华山珑城和融创文旅城——我认为这两个是刚需优先考虑的楼盘,楼盘规模较大,响应产物、配套不错、都有学校,且在逐步成熟中。这两个楼盘产物线+的洋房或者小高产物。听说这个月底或者8月初济南融创文旅城,要推出15000摆布的毛坯房,之前买不起精装房的能够关心下,供应量充沛。

  工业北新东站片区有11个楼盘在售——时代第宅、凤凰首府、锦悦府、万科正荣天宸、魅力之城、公园学府、璟越府、祥泰城、新城香溢华庭、翡丽第宅、天鸿公园大道,价钱从13000-20000不等,大部门刚需房源在13000-15000的价钱,碧桂园凤凰首府有洋房、别墅产物单价较高,还有就是翡丽第宅也有部门高价钱改善类产物在售。

  雪山片区有8个楼盘在售——中新国际城、中新锦绣六合、龙湖春江郦城、星瀚城、金茂逸墅、金地越秀凤鸣意境、景和山庄、九英里颢苑同时在售。小我仍然建议购房者按照本人的需求选择采办靠谱开辟商的房子,景和的能不买就别买了。

  唐冶片区有9个楼盘,有在售的楼盘还有即将入市的楼盘——鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语、龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、近海天著春秋、保利和唐悦色、新城悦隽风华、高铁城。相对适合刚需采办的就是鲁能泰山七号、玖唐府、万科翡翠山语、新城悦隽风华、高铁黄金城,这几个有高层小高层产物可供刚需选择,价钱15000摆布。其余几个楼盘为高端产物,单价和总价较高,适合改善购房者采办。

  近海天著春秋、新城悦隽风华和高铁城属于下半年即将入市的新楼盘,首开价钱该当会比力合适,购房者多关心。

  高新东区(孙村)片区有7个楼盘在售——劝学里、海信彩虹谷、龙湖春江彼岸、万科如园、中海云麓第宅、金茂墅、重汽翡翠雅郡,此中劝学里、海信彩虹谷、龙湖春江彼岸、中海云麓第宅、重汽翡翠雅郡适合刚需关心,海信彩虹谷下半年入市,价钱12000-15000不等,万科如园、金茂墅属于叠拼产物,总价较高。

  全数加起来刚需片区楼盘37个楼盘,你要说在37个楼盘里面选不出对劲的房子采办,我也没法子了,刚需楼盘没有完满的,一分钱一分货,必然要在购房的时候有所选择。

  改善类购房者可选择楼盘也不少,上面我们说到的刚需片区也同化不少高端楼盘,有叠拼、合院、洋房类产物在售,好比龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、近海天著春秋、万科翡翠山语、万科如园、金茂墅等,别的还有汉峪片区、刘智远片区、长岭山片区、CBD片区、贤文片区、盛福片区可供选择。

  汉峪片区下半年有10个楼盘同时在售——济南院子、龙湖舜山府、保利和光山语、金科东方博翠、汉峪海风海德堡、绿城玉兰花圃、华皓英伦联邦、中铁逸都、三盛国际、金汇瀚玉城同时出售;这10个楼盘价钱差距仍是不小的,有3万多单价的精装房,也有2万摆布的通俗住房,价钱分歧质量分歧。

  刘智远片区目前有7家楼盘在售——银丰玖玺城、金茂府、金域华府、金域蓝山、凤熙台、璟仕府、璟悦府在售,科技室第金茂府是片区内最贵楼盘。

  济南CBD片区此刻7家争霸——仁恒公园世纪、招商公园、万科大城市、中信泰富济南尊、复星国际核心、华润昆仑御、绿地地方第宅,这7个楼盘在售,龙湖天璞室第曾经售罄。

  中信泰富济南尊周末刚开完盘,均价23500,价钱相当合适。1号楼,17层,2T2户,户型176㎡;2号楼,西单位12层,户型133㎡、151㎡,东单位17层,户型152㎡,共推售92套房源,卖了73套,成交率80%。

  贤文、化纤厂路还有4个在售楼盘——绿地华彤苑、海尔天玺、翡翠大观、万科翡翠公园。这四个楼盘除了翡翠大观之外,其余三个楼盘都为高价地,翡翠大观是准现房,位置不错,只是小区质量一般,若是你追求低价钱能够采办,追求高质量就算了。

  数数上面改善类楼盘28个,加上唐冶几个高端盘也有30几个,你要让我保举完满的楼盘,还真不多,只能说部门楼盘相对的完满吧。

  数数东部所有这些楼盘竟然有65个,这里面高中低档全数包含了,真的是能让人挑花了眼。楼盘的数量也代表下半年东部全体的供应量,在供应量充沛的环境下,我相信价钱战、各类八门五花的发卖促销勾当是不成避免的。

  在如许的市场、如许的供应量下,购房者按照本人的需求多去实地看看楼盘,短时间又不跌价,刚需就有足够时间挑选一个相对对劲的房子。房价这两年都在不变期,可是不成避免低价地卖完,房价会有必然的上涨,所以小我感觉刚需必然要在今明两年置业。

  此刻互联网很发财,对着上面的楼盘名字搜搜材料领会一下,再实地看看,别你都什么不晓得,本人脑子里还没有远近、就让我给你阐发,我说了你也听不大白。

  下战书还有人跟我聊CBD几个楼盘,好比仁恒、万科等CBD的几个楼盘,不单不降价还跌价了,卖的还挺好。对于CBD片区内的楼盘,有其独有的特殊性,开辟商本来就要制造一种奇货可居的感受,卖欠好也不克不及掉架子。能买得起这个片区房子的人,大大都对价钱不是很敏感,降价反倒会让购房者愈加观望,并且大师同样是有买涨不买跌的心态,你一旦降价那发卖更难受。只需你对自家产物有决心,迟早会被购房者所承认,客岁CBD片区室第曾经渡过了最艰难的发卖期。大大都开辟商咬咬牙曾经挺过来了,本年CBD价钱还有发卖量曾经上来了。

  总结:我感觉此刻的楼市相对来说是最好的楼市,好房子一直会被被购房者承认,欠好的房子想卖出去只能降价,市场是相对公允的。

  此轮地产调控我小我感受与以往几回是纷歧样的。看房地产调控是不是动真的,就要看他们做了什么,而不是看他们说了什么。现现在,地产融资收紧,是全面落实地方“房住不炒”的宏观调控要求,房地产贷款和发债融资都收紧。同时伴跟着对购房者贷款利率的上浮,供需两头全数收紧,让投资、投契客撤销短期在楼市赔本的念头。当市场上大部门都是刚需、改善购房者的时候,这个市场才是根基健康的。后期土拍市场降温,会让楼市愈加理性。

  7月28日(周日)下战书1点,我将在奥体CBD做一次线年做的第二次线下交换会,仍是讲讲济南楼市,别的更多的是互动提问解答环节,通过具体的几十个问题的现场交换,大师一路切磋扬长避短。勾当完全免费,大师能够加我的微信号:jilou2017,留言姓名、德律风、人数,报名加入。

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